+7 (495) 968-37-30 ‬+7 (965) 136-00-77

Случаи, когда квартиру под обременениемтребуется использовать в качестве залоговой недвижимости, случаются сегодня часто. Но подобное решение может стать проблемой, ведь сроки одобрения затягиваются, а необходимый пакет документов для получения кредита увеличивается в разы. К тому же, банки неохотно берут в качестве залога недвижимость под обременением.

Варианты обременений

Первым делом, следует рассмотреть, какие именно обременения недвижимости могут быть. Среди вариантов:

  • Ипотека. Квартиры, в ипотечном кредите также является залоговой. Но в некоторых случаях ее можно заново заложить для получения нового займа. При этом обязательно нужно получить «добро» от банка на такие действия.
  • Договор пожизненной ренты. Это означает, что владелец квартиры обязан предоставлять жилплощадь бывшему владельцу до конца его жизни. Использование в качества залога возможно только по его письменному разрешению.
  • Наличие в составе прописанных несовершеннолетних, недееспособных лиц. Для проведения любых действий с подобной квартирой нужно разрешение органа опеки и попечительства.
  • Аренда. Подобный вариант временный, по истечению срока аренды недвижимость можно использовать для любых собственных целей.
  • Арест – является самым тяжелым обременением и если недвижимость находиться под арестом, использовать ее в качестве залога не удастся.

Где получить кредит?

Сложности возникают уже на этапе поиска кредитора, ведь заложитьможно недвижимость, которую в случае неуплаты займа кредитор сможет выгодно продать. С квартирой имеющей ограничения это крайне проблематично, хотя это в большей мере зависит от типа такого обременения.

Совет! Прежде чем обращаться в тот или иной банк следует ознакомиться с требованиями, выдвигающимися к залогу. Если категоричного пункта по поводу обременения на недвижимость нет, то можно попытаться получить кредит.

Как вариант можно обратиться к услугам специализированных компаний, которые за относительно короткий срок помогут получить займ. При этом подобные организации помогают в получении займа, только если есть документы на право собственности и удостоверение личности человека, который обращается к ним.

Залог квартиры под обременением: как это происходит

Оформление подобного имущества в качестве залогапроисходит по следующей схеме:

  1. Регистрация договора займа в Россреесте. Туда же подаются правоустанавливающие документы.
  2. Выдача средств после завершения указанной выше регистрации и появлении соответствующей записи в реестрах.
  3. Получение заемщиком документов на квартиру с соответствующей отметкой, что она под обременением. При этом имущество остается во владении, но возможности распоряжением им крайне ограничены.

Важно! Только подобная схема предоставления квартиры под залог безопасна, ведь имущественные права подтверждены документально.

Для получения подобного займа в большинстве случаев нужно свидетельство о праве собственности и гражданский паспорт. Сроки кредитования от 1 месяца до 20 лет. Что касается ставок по займу, то она зависят от множества факторов, в том числе от кредитной истории и имеющегося стабильного дохода кредитуемого.

 

Нахождение квартиры под обременением не является проблемой, хотя отказ в кредите в этом случае может быть получен с большей долей вероятности. Очень много зависит от типа обременениям и финансового положения кредитуемого. Но считается, что лучше использовать для подобных целей после снятия обременения, если это возможно

Яндекс.Метрика