Кредит под залог комнаты позволяет быстро получить в распоряжение большую сумму денежных средств на длительный срок, даже если в потребительском кредите отказано.

Преимущества займа с обеспечением

Такая услуга призвана обеспечить обоюдную выгоду:

  • для заемщика – более благоприятные условия займа (сумма, длительные сроки выплаты, низкие процентные ставки и др.);
  • для банка – уверенность в безопасности сделки (в случае неуплаты долга, сможет быстро компенсировать ущерб путем продажи залогового имущества).

Стоит помнить, что сумма выданных средств будет меньше стоимости объекта обеспечения на 20%-50%, существует угроза потери имущества.

Тем не менее получить займ «под комнату» намного сложнее, чем с залогом другого вида недвижимой собственности. Причины тому – в неопределенности прав собственности на такие объекты, соответственно, сложности их передачи в случае вынужденной срочной продажи.

Стоит помнить: обеспечением может стать только комната, оформленная в собственность, но не доля в квартире.


Где можно получить кредит «под комнату»?

Быстро взять взаймы деньги с обеспечением комнатой можно в банке или небанковской кредитной организации.
Микрофинансовые структуры имеют меньше претензий к заемщику, легче идут на сделку, но условия сделки, как правило, менее привлекательны, чем в банке. Требования банков более жесткие, но сделка обещает большую выгоду и безопасность.

Банковское кредитование

Предоставлять кредит под залог отдельного жилого помещения российские банки стали недавно, благодаря изменившейся конъюнктуре рынка:
общему росту цен на недвижимость,
повышению спроса и ликвидности такого вида собственности,
широкому распространению случаев раздела совместной собственности (развод, раздел наследства и др.).
Особенно распространена такая услуга в крупных городах.

Условия выдачи кредита

Ликвидность обеспечения, востребованность на рынке – основной и решающий критерий принятия решения о предоставлении займа.

Лишь отдельные банки предоставляют такого рода кредиты. Условия выдачи средств, требования к заемщику и объекту обеспечения различны, финансовые организации могут самостоятельно устанавливать формат предоставления услуги.

Требования к заемщику

  • Гражданин Рф, проживает и работает в России не менее полугода на последнем месте, имеет постоянный доход.
  • Не младше 21 на момент подачи заявления, не старше 65 на момент окончательного погашения кредита.
  • Имеет постоянный адрес и контактные номера телефонов.
  • Имеет хорошую кредитную историю.

Критерии оценки комнаты как объекта залога

  • продажная ценность, привлекательность на рынке (зависит от расположения, состояния жилища и строения и др. параметров объекта);
  • вид собственности, наличие и количество других владельцев объекта, их возраст (очень велика вероятность отказа, если один из владельцев – несовершеннолетний);
  • отсутствие обременений;
  • иногда – комната не должна быть единственным жилищем подателя заявления.

Как подать заявку на выдачу займа?

Шаблон анкеты-заявки можно найти «в сети» либо просто позвоните нам.

Пакет документов для подачи заявления о выдаче займа:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о госрегистрации права собственности на объект обеспечения;
  3. кадастровый план;
  4. выписку из домой книги;
  5. по просьбе организации в зависимости от ситуации – другие справки и документы, (включительно, сведения о доходах).

Кредитование под обеспечением комнатой считается нецелевым, но просьба к банку «одолжить» средства на покупку другой недвижимости (т. е. целевой займ) имеет больше шансов на положительный ответ. Так, часто кредит берется для выкупа остальной части квартиры.