Особенности получения кредита под залог дома

Если клиент может предоставить банку в качестве залога ликвидную недвижимость то вероятность одобрения займа возрастает. К тому же можно получить большую сумму. С залогом в виде квартиры сложностей не возникает, а вот кредит под залог дома может быть несколько затруднительным в получении.

Важные требования к объекту недвижимости

Основное требования банка – ликвидность, то есть возможность быстро продать залог в случае непогашения займа. То есть перед одобрением, будет оцениваться, насколько быстро удастся продать недвижимость на рынке. При этом учитывается ее размер, планировка, внутренняя отделка. Так, к примеру, дом в живописном месте, вдалеке от городской суеты, нестандартной планировки вряд ли будет принят в качестве залога.

Взять кредит под залог дома удастся, если он отвечает таким основным требованиям:

  • Размещается он в пределах населенного пункта.
  • Земля в собственности или отведена для ведения ЛПХ.
  • Имущество в частной собственности, в нем можно прописаться.
  • Все коммуникации и инженерные системы – функционируют.
  • Дом под залог должен быть введен в эксплуатацию. Теоретически получить займ под недострой можно, но практически шансы 1 к 100.
  • Желательно, чтобы владелец был один. Если имеются совладельцы, то от них нужно письменное согласие на использование имущества в качестве залога.
  • Важное требование – отсутствие обременений в любом виде. То есть он не должен быть в залоге у другого банка или под арестом, не быть предметом спора между третьими лицами.

У отдельных банков могут быть дополнительные требования, касательно объекта недвижимости. К примеру, место его расположения, размер, наличие ремонта и т.д.

Земля под залоговым домом

Чтобы использовать лом в качестве залога нужно, чтобы не только он отвечал определенным требованиям, но и земля под ним тоже. Среди важных моментов:

  1. Земля в собственности или получена на правах долгосрочной аренды с возможностью переоформления в собственность.
  2. Участок в пределах населенного пункта, инфраструктура и транспортное сообщение которого достаточно развито.
  3. Нет споров с соседями касательно границ участка.
  4. Нет ограничений в использовании, то есть по участку не проходят дороги и подъездные пути.
  5. Участок сформирован, не разделен на доли, есть выделение в натуре.

Важно! Так как дом не самое желанное залоговое имущество для банка условия кредитования в таком случае не самые выгодные. Зачастую это сумма в размере 50-70% от оценочной стоимости и процентная ставка 15-25%.

Как можно и нельзя распоряжаться залоговым домом

Получить кредит в залог дома, это еще не все, важно знать, что с таким имуществом можно и нельзя делать. Основное ограничение – его нельзя продать, подарить, поделить и совершить любые другие юридически значимые действия. Пока он в залоге у банка, в нем можно только жить. Отдельные финучреждения даже выставляют ограничения касательно проведения ремонта внутри и снаружи.

Кроме того нельзя:

  • Прописывать несовершеннолетнего или любого другого члена семьи. Для этого нужно получить согласие банка.
  • Закладывать повторно в другом банке.
  • Предоставлять в банк ложные сведения касательно своих манипуляций с недвижимостью.

Другие ограничения, запреты прописываются непосредственно в договоре, который нужно очень внимательно читать прежде, чем подписывать.

Пакет документов

Деньги под залог дома можно получить только после предоставления следующего минимального пакета:

  1. Документы на право собственности.
  2. Разрешение на строительство, техническая документация.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Документы на землю: право собственности или арендный договор.
  5. Справка об отсутствии долгов.
  6. Паспорт.
  7. Справка, подтверждающая доходы.

Кредит под недвижимости без подтверждения доходов, без справок о доходах, с плохой историей – это возможно с нашей компанией . Мы заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве, поэтому предлагаем клиентам максимально прозрачную процедуру оформления и профессиональное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. 8(965)136-00-77