Особенности получения кредита под залог дома
Если клиент может предоставить банку в качестве залога ликвидную недвижимость то вероятность одобрения займа возрастает. К тому же можно получить большую сумму. С залогом в виде квартиры сложностей не возникает, а вот кредит под залог дома может быть несколько затруднительным в получении.
Важные требования к объекту недвижимости
Основное требования банка – ликвидность, то есть возможность быстро продать залог в случае непогашения займа. То есть перед одобрением, будет оцениваться, насколько быстро удастся продать недвижимость на рынке. При этом учитывается ее размер, планировка, внутренняя отделка. Так, к примеру, дом в живописном месте, вдалеке от городской суеты, нестандартной планировки вряд ли будет принят в качестве залога.
Взять кредит под залог дома удастся, если он отвечает таким основным требованиям:
- Размещается он в пределах населенного пункта.
- Земля в собственности или отведена для ведения ЛПХ.
- Имущество в частной собственности, в нем можно прописаться.
- Все коммуникации и инженерные системы – функционируют.
- Дом под залог должен быть введен в эксплуатацию. Теоретически получить займ под недострой можно, но практически шансы 1 к 100.
- Желательно, чтобы владелец был один. Если имеются совладельцы, то от них нужно письменное согласие на использование имущества в качестве залога.
- Важное требование – отсутствие обременений в любом виде. То есть он не должен быть в залоге у другого банка или под арестом, не быть предметом спора между третьими лицами.
У отдельных банков могут быть дополнительные требования, касательно объекта недвижимости. К примеру, место его расположения, размер, наличие ремонта и т.д.
Земля под залоговым домом
Чтобы использовать лом в качестве залога нужно, чтобы не только он отвечал определенным требованиям, но и земля под ним тоже. Среди важных моментов:
- Земля в собственности или получена на правах долгосрочной аренды с возможностью переоформления в собственность.
- Участок в пределах населенного пункта, инфраструктура и транспортное сообщение которого достаточно развито.
- Нет споров с соседями касательно границ участка.
- Нет ограничений в использовании, то есть по участку не проходят дороги и подъездные пути.
- Участок сформирован, не разделен на доли, есть выделение в натуре.
Важно! Так как дом не самое желанное залоговое имущество для банка условия кредитования в таком случае не самые выгодные. Зачастую это сумма в размере 50-80% от оценочной стоимости и процентная ставка 9-17%.
Как можно и нельзя распоряжаться залоговым домом
Получить кредит в залог дома, это еще не все, важно знать, что с таким имуществом можно и нельзя делать. Основное ограничение – его нельзя продать, подарить, поделить и совершить любые другие юридически значимые действия. Пока он в залоге у банка, в нем можно только жить. Отдельные финучреждения даже выставляют ограничения касательно проведения ремонта внутри и снаружи.
Кроме того нельзя:
- Прописывать несовершеннолетнего или любого другого члена семьи. Для этого нужно получить согласие банка.
- Закладывать повторно в другом банке.
- Предоставлять в банк ложные сведения касательно своих манипуляций с недвижимостью.
Другие ограничения, запреты прописываются непосредственно в договоре, который нужно очень внимательно читать прежде, чем подписывать.
Пакет документов
Деньги под залог дома можно получить только после предоставления следующего минимального пакета:
- Документы на право собственности.
- Разрешение на строительство, техническая документация.
- Выписка из ЕГРП.
- Документы на землю: право собственности или арендный договор.
- Справка об отсутствии долгов.
- Паспорт.
- Справка, подтверждающая доходы.
Кредит под недвижимости без подтверждения доходов, без справок о доходах, с плохой историей – это возможно с нашей компанией . Мы заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве, поэтому предлагаем клиентам максимально прозрачную процедуру оформления и профессиональное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. 8(965)136-00-77