Как правильно взять кредит под залог имеющегося жилья?

Распространенность кредитных продуктов с каждым годом становится все шире. К уже известным видам кредита, таким как потребительский, автокредит и ипотека, присоединяются новые. Те люди, которые хотят взять новый кредит, уже имея кредитные обязательства, могут воспользоваться рефинансированием.
Одновременно с этим банки, стараясь привлечь дополнительных клиентов, изменяют правила выдачи кредитов, идя на некоторые уступки своим заемщикам.

Например, для тех клиентов, которые не в состоянии подтвердить свою платежеспособность справкой о доходах, или их сумма ежемесячного заработка слишком мала, существует кредит под залог недвижимости.

Порядок выдачи кредита под залог

Порядок выдачи кредита под залог недвижимости несколько отличается от традиционного кредитования. Обращаясь в банк, клиент должен предоставить помимо своего паспорта документы на недвижимость. В обязательном порядке заемщик должен быть единоличным собственником недвижимости. В квартире или доме не должны быть прописаны дети или другие социально незащищенные слои населения. Банк оставляет за собой право проверить «чистоту» жилья.

оценка ликвидности жилья

Второй момент – это оценка ликвидности жилья. Банки с большой неохотой принимают в качестве залога недвижимость, не пользующуюся спросом. К этой категории относится жилищный фонд крайне невысокого качества — старые частные дома, квартиры без удобств, и как это ни странно, элитное жилье, имеющее высокую стоимость. Как показывает практика, наибольшей ликвидностью обладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

Оформлению недвижимости в залог

Обязательной процедурой, предшествующей оформлению недвижимости в залог, становится оценка ее стоимости. Это необходимо, чтобы определить максимальную сумму, на которую может рассчитывать заемщик. В большинстве случаев сумма кредита не превышает 65-80% от оценочной стоимости недвижимости. Несмотря на то что оценка недвижимости производится в интересах банка, платит за нее заемщик. То же правило касается и страхования предмета залога. На все время действия кредитного договора, жилье, переданное в залог, должно быть застраховано от всех видов повреждений. Расходы по страховым выплатам ложатся на заемщика, а выгодоприобретателем при наступлении страхового случая становится банк.

Несмотря на дополнительные расходы, кредит под залог жилья оказывается довольно выгодным, так как по нему устанавливаются пониженные процентные ставки.