Как взять кредит под залог доли в квартире

Имея любое недвижимое имущество, можно использовать его в качестве залога в банке. Но есть свои особенности в получении займа под залог доли в квартире. Условия такого кредитования несколько отличаются, ведь приходится считаться с остальными владельцами.

Что такое доля и почему она должна быть выделенной

Взять кредит в залог доли в квартире можно в том случае если часть недвижимости выделенная. Причем многие банки принимают такое имущество наравне с отдельными квартирами. По статистике 50-80% всего недвижимого имущества с России находится в долевом владении и финучреждения не хотят терять таких клиентов.

Выделенной называется такая доля, для которой определен порядок использования и это задокументировано согласно требований закона. Если на примере, то в документах на право собственности должно быть указано какая комната закреплена за тем или иным совладельцем. Если отмечено владение 50/50, то выделенной доли нет.

Требования к недвижимости

Получить кредит под залог доли в квартире можно, если она отвечает следующим требованиям:

• Ликвидность. То есть ее можно быстро продать.
• Отсутствие арестов и любых других обременений.
• Наличие права собственности на выделенную долю.
• Размещение в регионе работы банка.
• Наличие коммуникация в квартире и других компонентов необходимых для проживания.
• Здание, в котором размещена такая недвижимость не аварийное и не подлежит сносу.
• Минимальное количество совладельцев. Так как требуется согласовать с ними все юридически значимые действия, если их будет 1-2 этот процесс пройдет быстрее.

По стандартной процедуре представитель банка посещает залоговый объект и оценивает его состояние. Кредитный лимит при предоставлении залога под долю в квартире не превышает 50-80% от оценочной стоимости.

Важно! В качестве залога, ни при каких обстоятельствах не примут долю в коммунальной квартире или в деревянном доме.

Особенности согласования

Прежде чем отправляться оформлять кредит в залог доли в квартире следует согласовать этот момент с совладельцами. Для этого нужно оповестить их в письменной форме о желании заложить часть общего имущества. Независимо от того, где проживают совладельцы письмо нужно отправлять заказное с описью вложения и обязательным уведомлением о получении через Почту России. Ответить на письмо таким же способом они должны в течение 1 месяца.

Второй момент – собрать доказательства того что никто из них не имел желания приобрести залоговую долю.

Документы

Отдавая долю квартиры в залог банку следует подготовить такие документы:

• Гражданский паспорт.
• Второй документ, удостоверяющий личность. Ним может быть военный билет, пенсионное свидетельство, водительские права.
• Копия трудового договора или трудовой книжки.
• Справка формы 2-НДФЛ. Получить ее можно у работодателя при условии официального трудоустройства.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Документ о праве собственности на выделенную долю квартиры.
• Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги.
• Результаты оценки независимого эксперта-оценщика.

Собственно сумма, на которую можно рассчитывать с таким залогом зависит от:

1. Вида займа. При этом не нужно забывать что при целевом кредитовании нужно доказать куда именно потрачены заемные средства.
2. Размера доли. Оптимальный вариант, если размер доли такой же как и у остальных совладельцев.
3. Технического состояния.
4. Расположения.

Если указанные параметры не радуют, то вряд ли банк одобрит подобный займ. В таком случае следует обращаться в МФО или к другим кредиторам.